Comissão da ABNT NBR 14.653
29/08/2008
Completa 10 anos
<p align="justify">Neste ano de 2008 a Comissão de Estudos da ABNT NBR 14.653 completa 10 anos. Com quase 100 reuniões de discussão e estudos realizadas relativas às 7 (sete) partes integrantes da Norma. O IBAPE-MG parabeniza aqueles que envidaram esforços e dedicaram seu tempo no intuito de agregar conhecimento e contribuir para a Engenharia de Avaliações no Brasil.</p><p align="justify">A Parte 2 que trata da Avaliação de Imóveis Urbanos está em fase de revisão e após um período de utilização a Comissão tem se reunido no sentido de melhorar ainda mais os procedimentos e definições nela contidos.</p><p align="justify">O Diretor Técnico do IBAPE-MG, Eng. Frederico Correia Lima Coelho, tem acompanhado a revisão da Parte 2 e destaca alguns pontos que já foram discutidos e que provavelmente serão colocados em Consulta Pública pela ABNT, ao final da revisão. São eles:</p><p align="justify"> </p><p align="justify">- Inserção das definições de "Conduta do mercado", "Estrutura do mercado", "Conjuntura do mercado" e "Desempenho do mercado";</p><p align="justify"> </p><p align="justify">- Alteração da definição de "Outlier";</p><p align="justify"> </p><p align="justify">- Inserção da definição de "Validação" (do modelo);</p><p align="justify"> </p><p align="justify">- A nomeclatura "Parecer Técnico" não será mais utilizada. Todos os trabalhos serão denominados "Laudo de Avaliação". No entanto aqueles que não atingirem o grau de fundamentação mínimo deverão ter uma explicação do não atendimento dos itens específicos (justificativa) acompanhada da tabela de fundamentação. Deverá ser indicada também a linha de raciocínio utilizada para identificação do valor.</p><p align="justify"> </p><p align="justify">- A utilização de uma variável tipo Código Alocado não implicará na obtenção de grau de fundamentação e precisão máximo II.</p><p align="justify"> </p><p align="justify">- O ajuste prévio de variáveis será permitido nos seguintes casos:</p><p align="justify"> </p><p align="justify">a) conversão de valores a prazo em valores à vista, com taxas médias praticadas no mercado financeiro na época da data de referência da avaliação;</p><p align="justify"> </p><p align="justify">b) conversão de valores para a moeda nacional na data de referência da avaliação;</p><p align="justify"> </p><p align="justify">c) conversão de áreas reais de construção em áreas equivalentes;</p><p align="justify"> </p><p align="justify">d) incorporação de luvas ao aluguel. </p><p align="justify"> </p><p align="justify">- A tabela de grau de fundamentação para tratamento por fatores, em seu item 6, passará a ter os seguintes intervalos: III (0,80 a 1,20), II (0,70 a 1,30) e I (0,50 a 2,00).</p><p align="justify"> </p><p align="justify">- O anexo A, que trata da Regressão Linear, no item relativo à micronumerosidade passa a ter a seguinte redação:</p><p align="justify"> </p><p align="justify">"ni <font face="Symbol">³</font> 3 </p><p align="justify">onde ni é o número de dados de mesma característica, no caso de utilização de variáveis dicotômicas e variáveis qualitativas expressas por códigos alocados."</p><p align="justify"> </p><p align="justify">O item relativo ao ni <font face="Symbol">³</font> 5 será retirado.</p><p align="justify"> </p><p align="justify">O Eng. Frederico informou ainda que vários outros itens estão em discussão, podendo-se destacar o referente ao campo de arbítrio que causa discussões acalouradas. E lembra que os itens relacionados acima ainda podem sofrer modificações. </p>
